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▲商辦。(圖/記者黃克翔攝)

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世邦魏理仕(CBRE)今(30)日發布市場快訊指出,台灣央行理事會於24日決議將政策利率調降0.125個百分點,對房貸限制近乎全面鬆綁大出市場預料,也反映目前不動產市場低迷不振的狀況;在商用不動產市場方面,隨著政策利率持續下調,機構投資人態度可能更加保守,預期未來2季台北市商用不動產開價可能下修10%到15%。

世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示,政策利率持續下調主要暗示景氣復甦力道不足,預期機構投資人態度將更保守,投資標的本身條件與風險仍是保險公司評估的主要因素。以台北市而言,未來2季商用不動產開價將可能下降10%到15%,又以自用型買方將較為活躍,「在國內經濟前景充滿不定性的情況下,從事不動產投資的機構法人前進海外市場比例可能增加。」

至於住宅市場部分,近2年來住宅市場氣氛轉趨保守,除受政策因素影響外,買方對經濟情勢不明及房價居高不下等疑慮也是成交量下跌的主因。世邦魏理仕認為,此次央行取消房貸管制雖有利部分有自住需求的民眾取得貸款,但台灣經濟表現仍不理想,且賣方降價求售的現威秀 老虎城 gold class象並不多見,因此預料有意購屋的民眾將維持觀望,短期內住宅市場交易量回升幅度十分有限。

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